一,、目的

　　保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的公共安全和預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作,、生活提供安全舒適的環(huán)境。

二,、范圍

　　適用于物業(yè)公司安全消防管理工作,。

三、消防主管職責(zé)

　?。ㄒ唬?、領(lǐng)導(dǎo)消防安全機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則,。

　?。ǘ⒔M織制定,、布置,、檢查、總結(jié)消防工作,，并定期向當(dāng)?shù)毓?、消防監(jiān)督機(jī)關(guān)報(bào)告消防工作情況。

　?。ㄈ?、組織防火安全檢查，整改火險(xiǎn)隱患,。

　?。ㄋ模?duì)員工進(jìn)行消防宣傳教育,。

　?。ㄎ澹⒔M織,、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)開展消防工作,。組織對(duì)消防設(shè)施器材的管理。

　?。?、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。

　　（七）,、組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散,。

　　（八）,、調(diào)查火警事故,，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

四,、工作程序

　?。ㄒ唬踩麄?/p>

　　1,、收集有關(guān)法律,、法規(guī)、條例,、案例,，找出轄區(qū)安全防范弱點(diǎn)和存在的問(wèn)題。

　　2,、結(jié)合轄區(qū)安全防范實(shí)際,，編擬宣傳材料。

　　3,、每季度組織一次全面的消防安全檢查,。

　　4、如有具體針對(duì)性的材料,，應(yīng)及時(shí)分發(fā)到甲方,。

　　5、具有典型意義的案件材料,，應(yīng)及時(shí)分發(fā)到甲方,。

　　6、關(guān)于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度,、管理規(guī)定,，應(yīng)及時(shí)分發(fā)到甲方。

（二）,、安全檢查

　　1,、消防設(shè)施設(shè)備每月檢查一次。

　　2,、每次檢查形成文字記錄,。

　　3、實(shí)行統(tǒng)一登記,、逐級(jí)負(fù)責(zé),、專人管理制度,。

　　4、消防器材由保安統(tǒng)一編號(hào),、定位,、使用、保養(yǎng),，每月檢查一次,。

　　5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運(yùn)行,，各報(bào)警探頭是否損壞,，報(bào)警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。

　　6,、緊急疏散通道,、消防指示燈是否正常運(yùn)行。

　　7,、消防設(shè)施配備是否齊全。

　　8,、消防標(biāo)識(shí)是否清晰完好,。

（三）、消火栓的檢查

　　1,、消火栓每月檢查一次,，檢查是否有水，壓力是否正常,。

　　2,、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占,、消火栓是否漏水,，消火栓帽是否遺失。

　　3,、開關(guān)情況：消火栓是否能快速打開,，正常輸水。

　　4,、標(biāo)識(shí)牌：是否遺失,、干凈。

　　5,、消火栓水壓能否達(dá)到要求,，遠(yuǎn)距離控制能否在要求的時(shí)間達(dá)到所要求的壓力。

（四）,、滅火器的檢查

　　1,、擺放位置是否擺放在陰涼,、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬,，不得接近熱源或受劇烈震動(dòng),。

　　2、滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物,。

　　3,、滅火器的瓶體、保險(xiǎn)銷是否完好無(wú)損,，器材是否擦拭干凈,，滅火器藥液是否減少、被動(dòng)用過(guò),。

　　4,、噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)疏通）。

　　5,、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因,，檢查后要及時(shí)灌裝）。

　　6,、零部件是否完整（有無(wú)松動(dòng),、變形、銹蝕,、損壞）,。

　　7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）,。

　　8、鉛封是否完好（一經(jīng)開啟,，必須按規(guī)定再行充裝,，重新鉛封）。

　　9,、按時(shí)進(jìn)行定期檢查,、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞,。

（五）,、消防裝備檢查

　　1、水帶,、水槍,、分水器等設(shè)備是否完好，水帶接口是否漏水,、水帶是否發(fā)霉,，設(shè)備是否正常,。

　　2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何,，拉繩是否完好,，是否能正常使用。

　　3,、防火服,、消防斧、消防繩是否完好,。

（六）,、消火箱的檢查

　　1、每月逐個(gè)檢查一次,。

　　2,、栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖,、玻璃有無(wú)損壞,，栓門封條是否完好。

　　3,、隨機(jī)抽取滅火栓總數(shù)的10％測(cè)試,，按消火栓報(bào)警按鈕，監(jiān)控中心應(yīng)由正確的報(bào)警顯示,。

　　4、檢查箱內(nèi)元件是否良好,，有無(wú)脫落,，栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏。

　　5,、開栓門取出水帶,，仔細(xì)檢查有無(wú)破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換,。

　　6,、檢查水帶有無(wú)發(fā)黑、發(fā)霉,，如有,，應(yīng)取出刷凈、晾干,。

　　7,、將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次。

　　8,、檢查水槍,、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,、有無(wú)缺損，如有,，立即修復(fù),，然后擦凈在栓內(nèi)放好。

　　9,、檢查接口墊圈是否完好無(wú)缺,，替換閥門老化的皮墊。

　　10,、檢查修整全部支架,，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷。

　　11,、將箱內(nèi)清掃干凈,，部件存放整齊后，鎖上栓門,，貼上封條,。

（七）、施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查

　　1,、有沒(méi)有配置足量,、適用的滅火器材。

　　2,、有沒(méi)有違章動(dòng)工的行為,。

　　3、有沒(méi)有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為,。

　　4,、施工用的電器機(jī)具和臨時(shí)照明燈具，有沒(méi)有按照要求采用橡皮電纜線路,。

　　5,、有沒(méi)有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品,。

　　6,、有沒(méi)有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)生火,、焚燒,、抽煙等。

　　7,、有沒(méi)有未經(jīng)許可,，動(dòng)用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為,，有沒(méi)有足夠的防火措施等,。

（八）,、安全通道的檢查

　　1、通道是否暢通,、有無(wú)雜物堆放,、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險(xiǎn)物品,。

　　2,、疏散標(biāo)志是否完好。

　　3,、標(biāo)志是否完好,、處于明顯處、便于確認(rèn)處,；應(yīng)急照明燈是否完好,、被遮擋、損壞,、緊急情況下能否照明等,。

　　4、通道照明是否完好能正常照明,。

五,、檢查部位及檢查標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）,、每月末對(duì)公共區(qū)域,、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

　?。ǘ?、節(jié)日前或有重大活動(dòng)的前一天，對(duì)公共區(qū)域,、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

　?。ㄈ?、檢查工作由消防負(fù)責(zé)人組織。

　?。ㄋ模?、檢查項(xiàng)目為所有消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全,、有效,。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房,、電梯機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定,，門鎖是否完好,。

　　（五）,、檢查各層走廊,、電梯廳、樓梯是否暢通,，煙感探測(cè)器,、指示燈是否正常。

　?。?、檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好。

　?。ㄆ撸?、檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常,。

　?。ò耍z查防火通道是否暢通,，疏散指示燈及報(bào)警系統(tǒng)是否正常,。

　　（九）,、檢查是否有違反消防安全條例的事項(xiàng),。

　　（十）,、檢查防火設(shè)備能否正常使用,。

　　（十一）,、檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常,，或其他違反消防安全規(guī)定的問(wèn)題，要立即查明原因,，及時(shí)處理,。

　　六、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍主要包括

　?。ㄒ唬?、施工人員違反了安全管理規(guī)定。

　?。ǘ?、轄區(qū)內(nèi)有不利于消防安全防范的隱患。

　　（三）,、公司內(nèi)部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患,。

　　七、消防訓(xùn)練

　?。ㄒ唬?、按年度制訂出訓(xùn)練計(jì)劃，擬出訓(xùn)練科目和具體內(nèi)容及時(shí)間安排,。

　?。ǘ⒂?xùn)練內(nèi)容按突發(fā)事件處理程序中的要求進(jìn)行,。

　?。ㄈ⑴c訓(xùn)練人員以全體保安員為主,，適當(dāng)組織公司員工和部分業(yè)主參加,。

　　（四）,、做好培訓(xùn)記錄內(nèi)容包括：

　　1,、培訓(xùn)時(shí)間及參訓(xùn)人員。

　　2,、培訓(xùn)科目及組織者,。

　　3、培訓(xùn)小結(jié)及存在的問(wèn)題,。

　　4,、培訓(xùn)者簽名。

　　5,、至少保證常規(guī)培訓(xùn)每月一次,。

　　（五）,、培訓(xùn)包括以下內(nèi)容：

　　1,、學(xué)習(xí)消防理論知識(shí)。

　　2,、熟悉使用常用滅火器材,，水帶連接。

　　3,、了解火警報(bào)警程序和處理程序,。

　　4,、開展消防綜合演練,。

　　八、消防演練

　　（一）目的

　　增強(qiáng)保安人員的消防意識(shí),，提高對(duì)火災(zāi)撲救工作的組織和處理能力,，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險(xiǎn)和自救能力,。

　?。ǘ⑾姥菥毜念l度

　　消防演練至少每半年一次,，特殊情況下可以增加演習(xí)次數(shù),。

　　（三）,、參加消防演練的成員

　　1,、區(qū)域主管應(yīng)為防火總負(fù)責(zé)人，區(qū)域隊(duì)長(zhǎng)為防火總指揮,。

　　2,、其它保安人員為義務(wù)消防隊(duì)員。

　?。ㄋ模?、演練的組織

　　1、公司所轄區(qū)域的消防演練計(jì)劃由區(qū)域主管負(fù)責(zé)組織制定,，并報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn),。

　　2、請(qǐng)消防專員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法,。

　　3、確定演練方案,、演練日期和時(shí)間后,，提前一個(gè)月通知甲方。

　　4,、演練人員名單匯總后,，報(bào)公司備案存檔。

　?。ㄎ澹?、消防演習(xí)過(guò)程

　　1、后勤保障

　　安排公司保潔人員負(fù)責(zé)消防后勤保障,，主要負(fù)責(zé)演練結(jié)束后的場(chǎng)地清掃工作

　　2,、人員疏散

　　在消防演習(xí)過(guò)程中組織安排人員有序進(jìn)行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生,。

　　使人員在按規(guī)定時(shí)間內(nèi)轍離火場(chǎng),。

　　3、組織滅火、安全警戒

　　由保安人員負(fù)責(zé)組織滅火,，并做好現(xiàn)場(chǎng)安全警戒工作,。

　　4、物資搶救

　　對(duì)一些重要物資及危險(xiǎn)品應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶救,，以免造成更大的損失,。對(duì)火場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行斷電，供水保障,。

　?。⒖偨Y(jié)消防演習(xí)的效果

　　每次消防演習(xí)結(jié)束后,，區(qū)域主管應(yīng)總結(jié)演習(xí)效果和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),；同時(shí)收集各方面對(duì)演習(xí)的反饋意見；將以上兩份總結(jié)書報(bào)區(qū)域經(jīng)理審閱后存檔,。

　　九,、火災(zāi)撲救

　　（一）,、接到火警后,，必須立即調(diào)動(dòng)應(yīng)急分隊(duì)趕赴火場(chǎng)撲救火災(zāi)，同時(shí)了解何處,、何物起火等基本情況,。

　　（二）,、按突發(fā)事件的處理章節(jié)的要求,，并結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際情況，組織撲救,。

　?。ㄈ⒓皶r(shí)向區(qū)域消防負(fù)責(zé)人匯報(bào)或及時(shí)報(bào)警,。

　?。ㄋ模⒋蚕啦块T到達(dá)后,，指派專人帶路并引領(lǐng)取水,。

　　（五）,、及時(shí)組織保安人員和公司員工積極參與火災(zāi)撲救,，搶救貴重物品，引導(dǎo)業(yè)主及工人迅速安全轉(zhuǎn)移,。

　　十,、消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安接到火警電話后：

　?。ㄒ唬⒘⒓唇M織最近崗位進(jìn)行查看,，撲救。

　?。ǘ?、情況嚴(yán)重及時(shí)撥打“119”報(bào)警電話，報(bào)告區(qū)域主管,。

　?。ㄈ⒙?lián)絡(luò)各崗位人員,，組織進(jìn)行撲救,。

　　（四）,、密切監(jiān)視報(bào)警地點(diǎn)情況,，隨時(shí)報(bào)告。

　　十一,、組織撲救

　?。ㄒ唬ьI(lǐng)消防人員攜帶滅火器以最快速度到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng),。

　?。ǘ⒘⒓粗笓]在場(chǎng)人員進(jìn)行滅火撲救,。

　?。ㄈ⒅笓]火警現(xiàn)場(chǎng)及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散,。

　?。ㄋ模?jiān)守火場(chǎng),，控制火勢(shì),，等待專業(yè)消防隊(duì)的到達(dá)。

　?。ㄎ澹?、火情解除后，會(huì)同消防主管機(jī)關(guān),，認(rèn)真勘查現(xiàn)場(chǎng),，收集情況，查明事故原因,。

　?。?、組織有關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)教訓(xùn)。

　?。ㄆ撸?、記錄火警（火險(xiǎn)、火災(zāi)）全過(guò)程,，存檔,。

　　十二、消防報(bào)警信號(hào)處理程序

　?。ㄒ唬?、消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安收到消防報(bào)警信號(hào)報(bào)警時(shí)：

　　（二）,、迅速查明報(bào)警位置,，用對(duì)講機(jī)通知巡邏保安即時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

　?。ㄈ?、核實(shí)保安即時(shí)報(bào)告，講清報(bào)警地點(diǎn),。

　?。ㄋ模⒀策壘l(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)呼叫后,，要以最快速度趕到報(bào)警地點(diǎn)核實(shí),，要仔細(xì)觀察報(bào)警地點(diǎn)的每個(gè)角落，將現(xiàn)場(chǎng)情況準(zhǔn)確明白地回報(bào)消防監(jiān)控中心,。

　?。ㄎ澹⒔?jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)屬誤報(bào)的,，即時(shí)通知消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)復(fù)位,；若報(bào)警地點(diǎn)在辦公室、業(yè)主室內(nèi)等場(chǎng)所,，進(jìn)入檢查時(shí),，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開,。

　?。?bào)警地點(diǎn)若在房間內(nèi)且已上鎖,，監(jiān)控中心的保安在報(bào)告時(shí)應(yīng)將此情況明確通知區(qū)域主管,，若無(wú)鑰匙，且觀察到有明火或煙,，有必要時(shí)必須破鎖進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查,，排除險(xiǎn)情后加鎖,。

　　（七）,、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)為火警后,，按初期火警處理程序處理。處理完畢后將信號(hào)復(fù)位,，并做好記錄,。